基隆安樂區電梯透天別  安樂買屋 / 安樂買房 - 1203帝榮富麗社區型電梯別墅樂活SPA會館法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2878 萬 (含車位價)
參考單價：24.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路 220巷 93號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112儉11561
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：帝榮富麗
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：116.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.23 坪
附屬建物面積：14.52 坪
共同使用：4.56 坪
增建坪數：2.07 坪
土地面積：82.05 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：一樓停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武崙國小.武崙國中
附近交通：鄰近基金、萬瑞雙交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局大：總坪數達 116.31 坪，位於五層樓電梯別墅，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同住或投資出租。 2. 社區機能完善：擁有 SPA、健身房、KTV 等頂級休閒設施，且採 RC 鋼筋結構並有 24 小時大門管理。 3. 屋況新：屋齡約 10 年，相比周邊老舊房屋，建築體與設備較不易出問題。 4. 價格潛力：法拍標售起標價可能低於市價，若以第二、三拍成交，有機會爭取更低的入手成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法室內點交視察：房屋已查封，買方無法進入內部確認格局與隱蔽瑕疵（如水電狀況）。 2. 停車位權屬不明：法院資料顯示「無分管停車位」，僅為前方空地使用，未來若遇產權糾紛或管理問題，停車權益可能缺乏保障。 3. 現況居住使用中：屋內仍有債務人家屬居住並存放雜物，雖標榜點交，但實際遷出時程可能存在變數與干擾。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：若第一拍無人得標，法院可能酌減底價至多 20%，提供更低成本入手的機會。 2. 地段增值潛力：鄰近基金、萬瑞雙交流道，通勤便利；且鄰近武崙國小與國中，具備學區與生活機能優勢。 3. 改造效益：因有增建部分若可合法化或重新規劃，能提升房屋使用價值與市場接受度。
威脅 (Threats)	1. 產權瑕疵風險：二樓及三樓存在未登記的增建物（編為臨建號），依法可能面臨被主管機關要求拆除的風險。 2. 持有成本增加：若有增建需補稅或拆除，將產生額外的裝修與法律費用。 3. 轉手難度：因涉及產權不清與法拍記錄，後續賣出時可能吸引較少一般銀行貸方意願，影響流動性。

2. 物件評論

購買建議：適合具備法拍經驗或預算充裕的投資客，非初購自用者首選。

此物件最大的吸引力在於「大坪數」與「低單價」，對於家族同住或長期收租的投資者來說，具有相當的經濟效益。然而，您必須審慎評估其法律風險。主要問題集中在增建部分產權不明確以及停車位無正式登記，這兩點可能導致日後交易時遭銀行估價打摺，甚至面臨違建拆除風險。此外，雖然標示為「點交」，但屋內現狀複雜且有人居住，實際取得鑰匙的時間與過程可能會比預期耗時。

若您對法律程序處理有信心，並願意投入資金與時間解決增建問題，這確實是一個性價比極高的標的；若您是尋求安心入住、不想過多操心後續糾紛的一般自住族，建議優先尋找產權乾淨明確的其他物件，以避開潛在的隱藏成本。

問與答

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